대원화성이 오산공장 토지에 대한 자산재평가 결과를 발표하며 보유 부동산의 실질가치 반영과 재무구조 개선이 이루어질 것이라고 22일 밝혔다.

회사는 18일 공시를 통해 경기도 오산시 외삼미동 소재 오산공장 토지 외 18필지, 총 면적 46,203㎡에 대한 자산재평가 결과를 발표했다고 밝혔다. 이번 자산재평가는 보유 토지의 공정가치를 재무제표에 반영하고, 회사의 실질 자산가치와 재무 안정성을 보다 투명하게 제시하기 위해 실시됐다.

이번 재평가 결과, 해당 토지의 장부가액은 기존 362억 원에서 재평가금액 910억 원으로 증가했으며, 이에 따라 재평가차액 547억 원이 발생했다. 평가기관은 모드온감정평가사무소이며, 재평가 기준일은 2026년 03월 17일이다.

오산공장은 수도권 남부권 내 주요 교통·개발 축에 위치한 자산으로 평가된다. 해당 부지는 서동탄역과 세마역에 인접한 입지를 갖추고 있으며, 특히 2023년 10월 동탄 인덕원선 차량기지 인압선 구간을 이용한 1호선 서동탄역과 동탄역을 잇는 지하철 연장이 확정되어 개발 여건이 강화된 입지로 평가된다. 또한 주변에는 외삼미1지구 및 세마2지구, 양산4지구의 도시개발구역으로 지정 및 개발이 예정되어 있어 지역개발계획에 따른 입지적 강점을 보유한 지역이며 인근에는 병점역, 북오산IC 등 교통 인프라가 형성돼 있어 향후 지역 개발 흐름과 자산 활용 가능성 측면에서 시장의 관심 요인으로 작용할 수 있다.

특히 오산공장 일대는 수도권 남부 주거·교통 인프라 확장 흐름과 맞물려 중장기적으로 토지 활용가치가 재조명될 수 있는 지역이다. 회사는 이번 자산재평가를 통해 장기간 장부가에 충분히 반영되지 않았던 보유 실물자산의 공정가치를 재무제표에 반영하고, 향후 보유자산의 효율적 활용 가능성을 검토할 수 있는 기반을 마련했다.

대원화성은 재평가차액 중 법인세 효과 등을 반영한 금액이 재평가잉여금으로 자본에 반영될 예정이라고 설명했다. 회사는 이번 재평가잉여금 반영을 통해 자본 기반이 강화되고, 재무구조 개선과 재무 안정성 제고 효과가 나타날 것으로 기대하고 있다. 특히 자본 확충에 따라 차입 부담 완화와 보유 자산의 활용 여력이 확대될 수 있어, 향후 사업 운영 측면에서도 재무적 유연성이 높아질 것으로 보고 있다.

대원화성 관계자는 “이번 오산공장 토지 자산재평가는 보유 실물자산의 현재 가치를 객관적으로 재무제표에 반영한다는 점에서 의미가 크다”며 “자본 확충과 부채비율 개선을 통해 재무 안정성을 높이고, 향후 보유자산의 효율적 활용 가능성을 검토할 수 있는 재무적 기반을 강화했다”고 밝혔다. 이어 “오산공장은 서동탄역·세마역 인근에 위치하고, 주변 도시개발 흐름과 맞닿아 있는 만큼 중장기적으로 입지 가치가 부각될 수 있는 자산”이라며 “회사는 구체적인 자산 활용 방안에 대해서는 관련 인허가, 사업성, 시장 상황 등을 종합적으로 검토해 신중하게 판단할 계획”이라고 전했다.

대원화성은 2025년 흑자전환에 이어 2026년 1분기에도 영업이익 흑자를 기록하며 본업 회복을 보이고 있다. 회사는 자동차 내장재, 친환경 PU 소재, 멕시코 법인을 통한 북미 공급망 대응력 강화를 중심으로 수익성 개선과 성장 기반 확보에 집중하고 있다.

대원화성은 이번 오산공장 토지 재평가를 계기로 보유자산의 실질가치를 재무제표에 반영하는 한편, 재무구조 개선과 자산 효율화 가능성을 기반으로 기업가치 제고에 나설 방침이다.