도널드 트럼프 미국 대통령이 8일(현지시간) 2,000억달러(약 290조8,400억원) 규모의 주택담보대출증권(MBS) 매입을 지시하며 주택 가격과 주택담보대출(모기지) 금리 동시 안정에 나섰다. 이번 조치는 중간선거를 앞두고 미국 내 생활비 부담 완화를 정책 우선순위로 내세운 데 따른 것이다. 미국연방주택금융청(FHFA)은 트럼프 대통령의 결정 이후 패니메이와 프레디맥이 매입의 실제 집행기관 역할을 맡을 것이라고 언급했다.

트럼프 대통령은 주택 구매자들의 비용 부담 경감을 최우선 과제로 내세우며, 1기 행정부 때 패니메이와 프레디맥의 민영화 연기를 반복적으로 강조했다. 그는 두 기관의 기업 가치를 활용해 대규모 자금 조달이 가능하다는 점도 시사했다. 시장에서는 이들 기관이 상장할 경우 시가총액이 5,000억달러를 초과할 수 있다는 관측이 우세하다. 또 주택 수요와 관련해서도 트럼프 대통령은 대형 기관투자자들이 단독주택을 추가 매입하지 못하도록 금지하는 방안을 SNS를 통해 발표했고, 입법을 위해 의회의 협력을 요청한 상태이다.

이 같은 정책 발표 직후 뉴욕 증시에서는 관련 기업 주가가 급락했다. 블랙스톤의 주가는 하루 만에 6% 하락했고, 아폴로글로벌매니지먼트와 주거 임대형 리츠(REIT) 종목들 역시 두 자릿수 하락률을 기록했다. 단독주택 임대 비즈니스 구조 약화 우려가 반영된 결과로 해석된다.

트럼프 대통령은 지난해 12월 국정 연설에서 미국 역사상 가장 대담한 주택 개혁안을 예고하며, 고금리와 공급 부족, 투자 수요가 주택 가격 급등의 주요 원인임을 지적했다. 그는 또한 연방준비제도(FRB)에 대한 금리 인하 압박도 강화하겠다는 입장을 밝힌 바 있다.

다만, 대규모 MBS 매입이 모기지 금리 인하에 충분히 기여할 수 있을지에 대한 의구심, 부동산 기관투자자 규제가 결과적으로 주택 공급을 위축시킬 수 있다는 우려도 존재한다. 재정상 한계로 인한 정책 효과 제한론도 나온다. 그럼에도 불구하고, 트럼프 대통령은 생활비와 주거비가 유권자 최대 불만 요인으로 부상한 점을 반영해 주택 정책을 전면에 부각시키고 있으며, 앞으로 주택 가격 안정 여부가 미국 정치와 금융시장의 주요 변수로 작용할 전망이다.