고금리와 경기 침체가 이어지는 가운데서도 직장과 주거지가 가까운 ‘직주근접’ 아파트가 청약시장에서 높은 인기를 보이고 있다. 산업단지, 대기업 사업장, 주요 업무지구 인근 단지에 청약통장이 집중되는 흐름이 뚜렷해지는 모습이다.

부동산R114 조사에 따르면 올해 분양된 단지 가운데 산업단지·대기업 사업장·주요 업무지구 반경 10km 이내에 위치한 아파트는 평균 경쟁률이 높은 것으로 나타났다. 서울에서는 도심권역(CBD), 강남권역(GBD), 여의도·영등포(YBD) 등 3대 업무지구 인접 단지가 청약 경쟁률 상위권을 차지했다. 경기도에서는 동탄일반산업단지와 용인 반도체 클러스터 개발 기대감이 있는 동탄신도시 단지들이 높은 경쟁률을 기록했다.

지방에서도 같은 흐름이 나타났다. 충북 청주 흥덕구에서는 SK하이닉스와 LG생활건강 등이 입주한 청주테크노폴리스 배후 주거지 단지가 강세를 보였고, 울산 남구의 조선·화학 산업단지 인근 아파트 역시 높은 청약 성적을 거뒀다. 전문가들은 “직주근접 단지는 경기 침체기에도 임대 수요가 안정적이고 가격 방어력이 높다”고 분석한다.

이 같은 경향은 국토교통부 주거실태조사에서도 확인된다. 2020~2023년 조사 결과, 이사 경험이 있는 가구가 현재 주택으로 이동한 이유 중 ‘직주근접’을 꼽은 비율은 2021년 29.6%에서 2023년 31.1%로 상승했다. 같은 기간 ‘주택 시설·설비 개선’ 목적을 앞지르며 주거 선택의 핵심 요인으로 자리 잡았다.

주거 트렌드가 실수요 중심으로 이동하면서 직주근접 단지는 불황기에도 안정적인 수요를 확보하는 것으로 평가된다. 산업단지와 업무지구 인근 입지는 일자리와 생활 인프라가 함께 성장하는 만큼 장기적인 가치가 높다는 분석이다.

이러한 흐름 속에서 인천 미추홀구 도화4구역에 조성되는 **‘두산위브 더센트럴 도화’**도 관심을 모으고 있다. 단지 인근에는 현대제철, 동국제강, 현대인프라코어 등 주요 기업과 산업단지가 자리해 직장인 배후 수요가 풍부하다. 기존 생활권에서 신축 아파트로 갈아탈 수 있는 정비사업 공급이라는 점도 장점으로 꼽힌다.

특히 산업단지와 상업시설, 공공기관이 가까워 직주근접성과 생활 편의성을 동시에 확보할 수 있는 입지로 평가된다.