^^^▲ 부동산 가게 앞 베이징 시민들중국의 부동산 규제 후 아파트값은 하락하고 월세가 급등하는 기현상이 나타났다.^^^

중국정부의 강력한 부동산 규제 후 아파트 매매가격이 급락하고 월세(임대료)는 급등하는 기현상이 나타나고 있다. 서민들을 위한 부동산 가격 안정책이 서민들의 생활고를 압박하는 자충수가 될 것으로 우려된다.

지난 4월의 강력한 부동산 거래 규제책 도입 이후 중국의 아파트 가격은 큰 폭의 하락세로 돌아섰다. 반면 서민들의 관심사인 임대료는 오히려 큰 폭으로 상승하고 있다.

최근 북경만보(北京晩報)에 따르면 베이징 시내의 6월 현재 임대료는 작년 같은 기간에 비해 평균 20.3%나 상승했다. 부동산업체인 '롄자'의 통계에 의하면 베이징의 아파트 평균 임대료는 월 3,000위엔(약 52만원)에 육박하고 있다고 이 신문은 전했다.

정부의 4월 부동산 규제정책을 기점으로 상하이의 아파트 임대시장은 더욱 민감하게 반응하고 있다. 상하이 부동산 임대시장에서는 지난 5월부터 아파트 월세가 2개월 사이에 지역별로 10% 또는 15%가 올랐다고 현지 한국매체인 상하이저널이 20일 보도했다.

광저우(廣州) 역시 지난 5월 주택 임대료가 전월대비 20.4% 상승하는 기염을 토했다. 2008년과 지난해 광저우의 주택 임대료 상승폭은 각각 3.3%와 2.5%에 불과했던 점을 볼 때 4월의 부동산 규제책 영향이 확실하다는 것이 전문가들의 견해다.

랴오닝(遼寧)성 선양(瀋陽)의 경우는 큰폭의 임대료 상승보다는 하락세의 상승세 반전으로 그 영향이 나타나고 있다. 선양 다롄 창춘 등 동북지역의 경우 지난 베이징올림픽(08년도) 이후 외국인 단속강화와 인민폐 가치상승으로 한국인들이 1/3정도가 빠져나가면서 아파트 임대료가 최고 30%까지 떨어졌다가 지난 4월 이후 다시 상승세로 돌아서 2개월 여 만에 10% 이상 상승했다.

이처럼 부동산 규제책이 임대료 상승을 부추기는 것은 정책적 합리성의 결여 때문으로 풀이된다. 우선 규제강도가 지나치면서 시중 부동산 거래를 실종시켰고 그 결과 아파트 구매를 희망하던 수요자들이 임대 아파트로 돌아섰다. 시장의 임대수요가 급증한 것이 가격상승의 원인이 되었다.

또한 아파트 보유세 도입설이 임대료 상승의 한 원인을 제공했다. 현재 예상대로 대도시를 중심으로 0.8%정도의 보유세가 도입될 경우 소유주들은 매년 평균 1만 위엔 정도의 세금을 내야 한다. 이 세금부담의 상당부분이 고스란히 임대료에 얹어질 것이 불 보듯 명확한 일이다.

거기다 6월부터 8월까지가 중국의 임대시장 성수기까지 겹쳤다. 결혼시즌과 8월 졸업시즌의 취업 성수기까지 한 시기에 겹쳐 임대 아파트를 구하려는 신혼부부와 대도시 일터 가까이 아파트를 구하려는 대졸자들이 부동산시장에 몰려들고 있다.

0.5에 근접하는 살인적인 지니계수 환경 속에서 서민들에게 저렴하게 주택을 공급하자는 취지로 도입된 중국의 부동산 규제제도가 서민들의 삶을 더욱 곤궁속으로 몰아넣고 있다. 차제에 중국정부가 서민들의 임대료 문제에 어떤 정책의지로 임할 지 향후 행보가 주목된다.